YOI定借センター（よいていしゃく）静岡県浜松市イトーグループ本部

こんにちはYOI定借センターの今村です。

今日は定期借地の住宅ローンについてご説明したいと思います。

定期借地で家を建てる場合、住宅金融支援機構のフラット３５で融資を受けることが出来ます。

これは旧住宅金融公庫で国の機関ですから地域問わず多くの金融機関で取り扱っています。

個別の金融機関で静岡県西部地域（大井川以西）であれば遠州信用金庫さんの

定期借地権付住宅ローンがおすすめです。

遠州信用金庫さんはとても丁寧に説明してくれますよ！

定期借地の住宅ローンについて詳しく知りたいという方はぜひ遠州信用金庫さんにどうぞ。

あっやっぱりその前に一度YOI定借センターにご相談ください（笑）！

YOI定借ｾﾝﾀｰの有田です





先週のGWに金沢、彦根に行って来ました

周りにも色々な美術館や歴史的建造物があり、歴史と当時の技術の高さを

感じました。

何年も掛けて人の手で積み上げてきたものには重みを感じます。

そして色々な人の思いが詰まっているからこそ

後世にその素晴らしさはずっと残るのだと思います。

私達もご協力して下さる地主様、家を建てて下さる借主様など

色々な人の思いで仕事をさせて頂いております。

後世に残るなど大きな事は出来ないかもしれませんが、

少しでもその「思い」に役立てるよう頑張りたいと

思います

こんにちはYOI定借センターの今村です。


５月５日（こどもの日）に


日本の原発がすべて停止しましたね。



原子力政策は見直すべきだと私は思います。


定期借地で契約する借主さんの多くに小さなお子さんがいます。


５０年後


このお子さん達が幸せな家庭を築けるような日本であってほしいと思います。

おはようございます！YOI定借センターの今村です！

いよいよ５月３、４、５、日に浜松祭りが開催されますね！

去年が中止になった分今年はものすごく盛り上がる気がします。

ただ今年は浜松祭りよりもっとすごい祭りがあるようなのです。

私は始めそのような祭りがあるというが信じられませんでした。

浜松市において最大のイベントである浜松祭りよりもすごいｲﾍﾞﾝﾄなんて・・



私は何の手がかりもないまま必死になってその祭りの情報を探しました。

いつでも探しているよどっかに君の姿を

昼も夜も無く探すこと５秒・・・・

ついに見つかりました！驚くべきことに、その情報の発信源は私だったのです。（笑）


それはなにやら「定借祭り」と呼ばれるもので

一箇所ではなく複数の場所で度開催されているらしいんです！

そして、なんと！一度開催されると５０年間続く事が多いということです。


んーー浜松祭りと定借祭りどっちが勝つのか・・


勝者を決めるのは


ﾌﾞﾛｸﾞをご覧になっているあなたです！！意味不明ですね（笑）

とにかく定期借地権がどんどん盛り上がっていくようにがんばって行きたいと思います！

皆様よいゴールデンウイークを！

YOI定借ｾﾝﾀｰの有田です

物件のご紹介です

浜松市中区南浅田の区画整理地内（4区画）です

近くに江西中・浅間小学校があり教育環境良好です

更にｸﾘｴｲﾄ･ｴｽﾃﾞｨｰ、遠鉄ｽﾄｱもあります

更に更に浜松駅まで車で10分以内の好立地

何をするにも全て周りで済んでしまいます

区画整理地内なので綺麗な街並みです

物件は早いもの勝ちです

気になった方は、ぜひぜひお問合せ下さい

こんにちはYOI定借センターの今村です。

本日井伊谷区画整理地の①号地の契約をさせていただきました！

今回も地主様、借主様共に、とても喜んでいただけた様子でしたので私も嬉しかったです！

いろいろ考えてみると

毎回言ってますが

定借って・・・・

なんというか・・・

非常に言いにくいのですが・・

はっきりいって・・・

うーーーーん・・・・

素晴らしいですね！！（ドヤ顔）

井伊谷は小学校や幼稚園が徒歩５分圏内で区役所にも近くとても住みやすい場所です。


あと６区画募集しております！！


引佐町で土地をお探しの方は、ぜひご検討ください！


ご連絡お待ちしておりますっ！

YOI定借ｾﾝﾀｰの有田です



先日、日頃から交流のある不動産業者の

方たちとｺﾞﾙﾌを満喫してきました。

天気にも恵まれ、気温も丁度良かったです

ｽｺｱは言える程のものではありませんので秘密にしておきます

練習はしているのですが、なかなか上達しません

でもうまく打てない中でうまく打てたときの

嬉しさは人一倍あります　笑



仕事も一緒だと思います。

常に成功ばかりではやりがいが無いと思います。

難しいからこそ成功したときの喜びは大きいのだと思います。


ｺﾞﾙﾌも仕事も失敗しても

めげずに頑張りたいと思います

おはようございます！YOI定借センターの今村です！

ここ最近、以前にも増して

「土地活用でアパートだけは絶対にやりたくない。」という地主さんが

増えている気がします。いや、確実に増えています！

地震が頻発している日本で、まして東海地方で

今、「借金をしてまでアパートという事業をする時期ではない。」

というお考えの方が多いようです。

（アパート事業を全否定している訳ではございません。）





私は確信しています！



近い将来、土地活用=アパートではなく

　　土地活用=定期借地

が主流になります！！


地主様さん、借主さん双方の需要をビシビシ感じます！


YOI定借センターが全国に発信してまいります！


がんばるぞー！

YOI定借ｾﾝﾀｰの有田です

磐田市福田中島に定期借地物件が出ました

前面道路が広く、日当たり良好で、

整形地です

自分もここのすぐ近所に住んでいるのですが、

夜はとっても静か住みごごちです

物件は早いもの勝ちなのでぜひお早めにお問合せ下さい

おはようございます！YOI定借センターの今村です！

桜があちこちで満開になっていますねっーーー！

今日は仕事をしている場合じゃない（したくないわけじゃない）

くらい最高の花見日和ですね！（笑）



さて、話がものすごくガラガラッと変わりますが

今年度から浜松市の市街化区域農地の固定資産税が完全に

宅地並み課税となります。

要するに農地であっても駐車場や店舗に使用している土地と

同じぐらいの固定資産税がかかるということです。

農地と駐車場が同じ固定資産税っ？？

この事は何を意味しているのでしょうか？


そうです。


行政（浜松市）は市街化区域で農業を営む事を辞めて下さいといっているんです。


浜松市は政令指定都市として市街化区域の都市化を進めていきたいのです！


農地をお持ちの地主様は今後


遅かれ早けれ土地活用の選択を迫られる事になるでしょう。

その際の選択肢の一つとして

アパートやマンションだけでなく

定期借地というリスクの少ない土地活用の

方法があるということを多くの方に知っていただきたいと思います！




あっ！今日あたり浜松城に行けば地主様が大勢いそうですねっ



説明しにいってきます！！！（冗談です）

YOI定借ｾﾝﾀｰの有田です

昨日、聴涛館にて不動産屋さん、銀行関係の皆様との業者会

がありました。

多業種の大勢の方々が来て頂き、様々な業種の方と

知り合うことの出来る貴重な場となっています。


出会いは奇跡です。確率でいうと全世界人口60億人いる中で

すれ違うだけでも奇跡だという話を聞いた事があります。

その中で一緒に仕事をしたり、会って話をすることというのは

もっと奇跡に近いということになります。

相手の立場に立って、自分に対して

何を求めているのかを考えながら、

一つ一つの出会いを大切にしていきたいと思います

おはようございます！YOI定借センターの今村です。

今日から新年度が始まりました！

昨日まで寒かったのですが今日はようやく春らしい日になりましたね！

今年度も定期借地の更なる普及に


全力で取り組んでいきたいと思います！

YOI定借ｾﾝﾀｰの有田です

物件のご紹介です

磐田市南島　209.13㎡（63.26坪）

南面道路、東南角地です。

通勤ｱｸｾｽは良好です

地代も安く、魅力的な物件です

安いっていくらなの

場所はどこなの

など、気になってしまった方はぜひお問合せ下さい

おはようございます！YOI定借センターの今村です。


本日、浜松市東区市野町①号地をご契約いただきました！


借主様も喜んでいただいている様子でしたので、私もとても嬉しかったです！


新しいマイホームで幸せに暮らしていただきたいと思います！

YOI定借ｾﾝﾀｰの有田です

平成24年度の地価公示価格が

発表されました

http://www.city.hamamatsu.shizuoka.jp/lifeindex/life/home_tochi/tochi/land_price/link/h240101.pdf

毎年のように全体的に下落しており、震災の関係か西区の地価の

下落が著しいようです。もっとガクンと

下がると思っていたのですが、最大でも7％くらいの下落幅です。

しかし市の公示価格よりも実際の相場の下落はもっと激しいものでは

ないでしょうか。

土地が値上がりしている時代では土地は資産価値がありましたが、

今の状況では土地の資産価値は下落していく一方です。

価値が下がっていくものにお金を掛けるのはもったいないと思いませんか

これからは「お金の使い方を考える」時代になってきている

ということだと思います

土地は借りておけば下落しても損は無いですし、

土地を買わずに浮いたお金を

建物や自分たちに掛けてあげられるのが定期借地です。

賢い選択肢として考えてみてはいかがでしょうか

こんばんは。YOI定借センターの今村です。

今会社の近くのサザンｸﾛｽの商店街で

祭りの踊りのリハーサルみたいなのをやっています。

いろいろな衣装の方がいるので全国から集まってきてるみたいです。

明日街中でｲﾍﾞﾝﾄとかあるんでしょうかね



ところで！
近日浜松市中区船越町の定期借地物件を公開させていただきます！



文化芸術大学近くで大変好立地ですので

一足早く情報を知りたいという方は

YOI定借センターまでどうぞ！！

YOI定借ｾﾝﾀｰの有田です

先日地主さんの所へ行ったときに、

　「売りたくはない」
　「アパートはやだ」
　「事業用借地で探して欲しい」

と言われました。その場所は敷地面積も事業用には向かず、

大通りにも面していないので難しいですよ。と言うのですが、

頑として譲りませんでした。

地主さんの所にはたくさんの不動産業者さんやアパート営業の方が

来られて色々な提案を持っていくので、

「待っていれば誰かがいい提案を持ってきてくれるかも」

とただただ漠然と思ってしまっている方が多いような気がします。

ただ一つ言えるのはそういった地主さんは何もせず、

結局そのままになってしまっている事が多いような気がします。

土地活用は消去法です。漠然と「何かいい提案」というものは

ないんです

そしてどうしたらいいかは既に結論が出ている場合が多いと

思います。

土地活用でお悩みの方はぜひご相談下さいね

おはようございます！YOI定借センターの今村です。

３月１０日、１１日と浜北区小松の第一伊藤建設現場発表会にて

土地を買わずに家を建てる「マイホームの新しいカタチ説明会」を開催いたしました。

私も説明員として参加したのですが、予想を上回るお客様の来場に

正直びっくりしました！

それと同時にやはりこれからは「定借でマイホーム」の

時代だなという事を再認識しました！

今後も定期的に開催していきたいと思います！

　

YOI定借ｾﾝﾀｰの有田です



以前ﾃﾚﾋﾞで「持ち家と賃貸の比較～どっちがお得か」

の論争をしておりました

ﾃﾚﾋﾞを見ながら「土地だけ借りるという選択肢もあるのに

なんでやらないんだろう」と思っていました。

定期借地で建てられるお客様の中には、

　・うちは一人娘だし土地を買ってもなぁ。
　・実家に土地はまだまだあるし、わざわざ買っても仕方ないなぁ。

など色々な理由で土地を買う必要が無い方もいらっしゃると思います。

そんな方に「定期借地」はばっちりだと思います。

いずれにしてもこれからの土地は地価が下がっている事もあり、

「所有（資産）価値」より「利用価値」

が重視されてくる時代にもう入っています。

時代に取り残されないよう、後々後悔しないよう、

定期借地をご利用されてはいかがでしょうか

おはようございます！YOI定借センターの今村です。

昨日までの雨もあがり今日は快晴となりました！

天気がいいと気持ちがいいですね！

気温も暖かくなり春の気配を感じます。

私は花粉症なのですが、今年は例年に比べ飛散量が少ないそうですね！

私も今年はまだアレルギー症状が出ていないので嬉しいです!

たまには花粉症にならずに春の季節を楽しみたいです！

一句できました。

　　　花粉さん　たまには意地悪　やめとくれ




今日も仕事頑張りたいと思います！