YOI定借センター（よいていしゃく）静岡県浜松市イトーグループ本部

YOI定借ｾﾝﾀｰの有田です





先週のGWに金沢、彦根に行って来ました

周りにも色々な美術館や歴史的建造物があり、歴史と当時の技術の高さを

感じました。

何年も掛けて人の手で積み上げてきたものには重みを感じます。

そして色々な人の思いが詰まっているからこそ

後世にその素晴らしさはずっと残るのだと思います。

私達もご協力して下さる地主様、家を建てて下さる借主様など

色々な人の思いで仕事をさせて頂いております。

後世に残るなど大きな事は出来ないかもしれませんが、

少しでもその「思い」に役立てるよう頑張りたいと

思います

  

こんにちはYOI定借センターの今村です。


５月５日（こどもの日）に


日本の原発がすべて停止しましたね。



原子力政策は見直すべきだと私は思います。


定期借地で契約する借主さんの多くに小さなお子さんがいます。


５０年後


このお子さん達が幸せな家庭を築けるような日本であってほしいと思います。

















  

おはようございます！YOI定借センターの今村です！

いよいよ５月３、４、５、日に浜松祭りが開催されますね！

去年が中止になった分今年はものすごく盛り上がる気がします。

ただ今年は浜松祭りよりもっとすごい祭りがあるようなのです。

私は始めそのような祭りがあるというが信じられませんでした。

浜松市において最大のイベントである浜松祭りよりもすごいｲﾍﾞﾝﾄなんて・・



私は何の手がかりもないまま必死になってその祭りの情報を探しました。

いつでも探しているよどっかに君の姿を

昼も夜も無く探すこと５秒・・・・

ついに見つかりました！驚くべきことに、その情報の発信源は私だったのです。（笑）


それはなにやら「定借祭り」と呼ばれるもので

一箇所ではなく複数の場所で度開催されているらしいんです！

そして、なんと！一度開催されると５０年間続く事が多いということです。


んーー浜松祭りと定借祭りどっちが勝つのか・・


勝者を決めるのは


ﾌﾞﾛｸﾞをご覧になっているあなたです！！意味不明ですね（笑）

とにかく定期借地権がどんどん盛り上がっていくようにがんばって行きたいと思います！

皆様よいゴールデンウイークを！







  

YOI定借ｾﾝﾀｰの有田です



先日、日頃から交流のある不動産業者の

方たちとｺﾞﾙﾌを満喫してきました。

天気にも恵まれ、気温も丁度良かったです

ｽｺｱは言える程のものではありませんので秘密にしておきます

練習はしているのですが、なかなか上達しません

でもうまく打てない中でうまく打てたときの

嬉しさは人一倍あります　笑



仕事も一緒だと思います。

常に成功ばかりではやりがいが無いと思います。

難しいからこそ成功したときの喜びは大きいのだと思います。


ｺﾞﾙﾌも仕事も失敗しても

めげずに頑張りたいと思います




  

YOI定借ｾﾝﾀｰの有田です

平成24年度の地価公示価格が

発表されました

http://www.city.hamamatsu.shizuoka.jp/lifeindex/life/home_tochi/tochi/land_price/link/h240101.pdf

毎年のように全体的に下落しており、震災の関係か西区の地価の

下落が著しいようです。もっとガクンと

下がると思っていたのですが、最大でも7％くらいの下落幅です。

しかし市の公示価格よりも実際の相場の下落はもっと激しいものでは

ないでしょうか。

土地が値上がりしている時代では土地は資産価値がありましたが、

今の状況では土地の資産価値は下落していく一方です。

価値が下がっていくものにお金を掛けるのはもったいないと思いませんか

これからは「お金の使い方を考える」時代になってきている

ということだと思います

土地は借りておけば下落しても損は無いですし、

土地を買わずに浮いたお金を

建物や自分たちに掛けてあげられるのが定期借地です。

賢い選択肢として考えてみてはいかがでしょうか



  

YOI定借ｾﾝﾀｰの有田です

最近増税が話題になっていますが、

実際のところどうなのでしょうか？

ｲﾝﾀｰﾈｯﾄで調べてみたら、

非常に参考になったサイトがあったので

読んでみると、

要するにインフレにして消費を活発にすれば

増税は必要ないとのこと。

確かに増税をして消費がますます冷え込むのは

分かりきっています。

消費税増税となれば住宅も駆け込み需要が増えますが、

その後の急激な冷え込みが怖いです

増税は景気がもう少し回復するまで

もう少し待って頂けないでしょうか

  

YOI定借ｾﾝﾀｰの有田です

ﾈｯﾄで浜松の状況が良く分かるものを見つけました

http://www.keizai-bank.com/shicho/0955.html

総人口は全国市町村で17位なのに対し、

完全失業率が377位。。。

今年は延長されましたが、来年は中小企業の貸付金の

返済も始まります

来年はますます浜松の状況が心配です。


よくよく見てみると静岡市も浜松市と規模はほとんど変わらないんですね。

http://www.keizai-bank.com/shicho/0954.html

でも坪単価も高く、静岡の方が街が賑やかいような気がします。。

浜松も工業だけに頼らず、商業にも力を入れて

欲しいです   

YOI定借ｾﾝﾀｰの有田です

ｲﾝﾀｰﾈｯﾄで非常に参考になるｻｲﾄを見つけました

http://land.color-me.jp/LandMakers/index/22/#cit（静岡県の地価推移）

浜松市は静岡市と比べると2倍以上の開きがあるんですね

浜松市中区で見てみると、平成10年で比べてみても、

ほぼ半額になっています


物価の価格はどんなものでもそうですが、「需要」と「供給」で決まります。

「景気」は＋αの要素でしかありません。

「需要」＝人口と考えると少子高齢化の流れの中で

人口が増えない限りは「需要」は増えないということに

なります。

なので少子高齢化＝需要の減少＝土地価格の下落

となっていくということです。

新駅が出来るなど環境の変化で特別に土地の需要が一時的に増えることは

あるかもしれませんが、基本的な流れは変わらないと

思います。


今土地をお持ちの方は何らかの対処を早めにされたほうが

いいと思います

その際は定借ｾﾝﾀｰにご相談下さい   

YOI定借ｾﾝﾀｰの有田です

1/2に毎年個人的に行っている伊勢神宮に今年も行ってきました



毎年あの凛とした空気に触れると「今年も始まったなぁ」と

感じます

近くの競技場からｼｬﾄﾙﾊﾞｽが出ているので渋滞も無く、

参拝までも30分位しか待ちませんでした。

「行きたいけど混んでそうだしなぁ」と思っている方はぜひ

来年は行ってみては如何でしょうか


そして伊勢神宮内宮の近くにある「猿田彦神社」にも行ってきました



土地開発にもご利益があるそうなので、「今年は今以上の定借普及と定借ｾﾝﾀｰの繁栄」

としっかりお願いしてきました

不動産関係にお勤めの方は是非行ってみては如何かなと思います。

http://www.gokinjyo.jp/power_spot/31saruta.html

行かれた際は是非「五十鈴」を購入して下さい



物事の始めに鳴らし、終わりに鳴らします

道開きの神様なので今年は明るい年にきっとなると思います   

YOI定借ｾﾝﾀｰの有田です

今年は震災、原発など大変な年になりました

土地への価値観も激変した年で苦労された不動産屋さんも

多かったのではないでしょうか


来年は需要デフレ脱却で景気回復するように願うばかりです

自分の目標は功二さんと約束した数字を達成できる様、

自分に厳しく頑張りたいと思います   

YOI定借ｾﾝﾀｰの有田です

今日はクリスマス・イブなのですが、特に何をやるわけでも無く

普通に過ごします


でも一年に一回、ロマンチックな日があってもいいのではと思います。

イブの夜にトレンディードラマのようなロマンチックな演出でムーディーに

過ごしてみたいものです


ちなみに私は毎年この日になると牧瀬里穂のJR東海のCMを思い出します






  

YOI定借ｾﾝﾀｰの有田です

最近の政治を見ていると誰かが失言しただの

言った言わないで持ちきりです



そんな事よりもっとやるべきことがあるんじゃないかと思います

例えばTPPの問題。

http://luna-organic.org/tpp/tpp.html　サルでもわかるTPP

上記サイトを見て頂くと非常に分かりやすいです

そしてつくづく思うのはテレビや新聞の情報（マスコミ）だけで判断してはいけない

ということです。

テレビや新聞で言っていることは意見に偏りがないか自分なりに

調べる事も必要だと思います。

戦時中の日本は大本営発表の情報に国民は振り回されました。

今の日本はそのときと何も変わっていないと思います。

はっきり言って総理大臣や政治家任せだと日本は何も変わりません。

国民一人一人がテレビや新聞の情報を鵜呑みにせず、

自分なりの意見を持つことで日本は変われると思います。



  

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

YOI定借センターの今村です！いよいよ秋の紅葉シーズンになってきました！


こんないい景色の場所に行けたら最高ですね～！

あっこの画像はインターネットの壁紙集の中から拾ってきたものです。

そうだ。奥山にいこう。（京都はちょいと遠いので）　JR　定借海

今日も仕事がんばります！   

YOI定借ｾﾝﾀｰの有田です

先日のﾌﾞﾛｸﾞの通り、10/29に会社の皆様もご出席の中、

披露宴をさせて頂きました

申し訳ないくらいの暖かいお言葉を頂き、超感動でした

そしてそのまま新婚旅行に行ってきました

とはいっても国内のﾃﾞｨｽﾞﾆｰﾗﾝﾄﾞ､ｼｰ（2日）、三鷹の森、東京観光ete...でした



新婚旅行にいっぱいお金を使うのはもったいないということで国内にしました

ﾃﾞｨｽﾞﾆｰのｵﾌｨｼｬﾙﾎﾃﾙ（ﾐﾗｺｽﾀ、ﾗﾝﾄﾞﾎﾃﾙ）に泊まったのですが、

驚いたのが、こちらが申し訳なくなるくらいの丁寧な接客でした。

誰一人無愛想な人はおらず笑顔で接客していました。

めちゃくちゃ高いﾎﾃﾙではありませんが、従業員の質はﾄｯﾌﾟｸﾗｽだと思います

私共は違う世界ですが、見習わないといけないなぁと

思いつつ、自分にはとても無理だなぁと

思いました

  

おはようございます！YOI定借センターの今村です。

昨日実は後輩の有田君の結婚式でしたー！

とてもいい結婚式で悔しいですが感動してしまいました！

本人は新婚旅行に行っていて画像をアップしていいか分からないので

ぼやかしておきました

有田君のせいで今日はかなり二日酔いですが(笑)、





今日は大切な契約がありますので

気合を入れて頑張りたいと思います！   

YOI定借ｾﾝﾀｰの有田です

最近仕事中に付ける時計が欲しいな～と思っていたら

面白いものを見つけました



画面が時計になるみたいです

しかし、これだけでは驚いちゃあいけません





i pod nanoが腕時計になってしまうんです

凄くないですか

「これ普通の腕時計に見えますよね～!?実は・・・」

なんて話のネタにもなりそうですしね

値段も7000円～12000くらいだそうです。

ただ普通の腕時計と違って、充電しなくちゃいけないんです

けどね

ぜひ検討してみてはいかがでしょうか   

YOI定借ｾﾝﾀｰの有田です。



浜松市内を見回すと、古いｱﾊﾟｰﾄに空室が目立ちます。

今までｱﾊﾟｰﾄは相続対策になるものだと思っていましたが、

一概にそうとも言えないようです。

気になる記事を見つけました。

＜空室で相続税が増える＞

賃貸マンションやアパートを建築すると土地の相続税評価額は評価減になります。

賃貸用建物が建築されていればその土地は「貸家建付地」として評価減がされます。評価減の割合は地域により差がありますが、自用評価（更地価格）から15％引きになります。１億円の土地なら８５００万円になります。

昨年７月、横浜地裁で賃貸マンションの評価に対する判決がありました。

それは、賃貸マンションであっても、相続の時点で空室であり、賃貸されてない部屋に対応する部分については、自用扱いで評価するというものでした。

＜昭和６１年に亡くなった方が２１室の賃貸マンションを所有していたが、亡くなった日には２１室中４室しか　うまっていなかった。そのために、土地建物のうち２１分の４については賃貸扱いを認めるが、残りの２１分　の１７については自用扱いとする＞・・・という極めて厳しい判決でした。

そして、今年４月１８日に東京高裁での控訴審の判決が言い渡されました。判決は横浜地裁と全く同様で、納税者敗訴、税務署勝訴です。

要するに空室があると税法上、貸家として認められず、

貸家建付地の評価減がないということです。


更に空室があるとせっかく相続対策をしようとｱﾊﾟｰﾄを建てたのに

結局収支がマイナスになり、相続税は安くなったが、

ｱﾊﾟｰﾄの借金を払うハメになります。


ｱﾊﾟｰﾄは35年や40年間景気良く回ってくれればいいのですが、

景気の先行きが不透明な中そんな保証はどこにもありません。

一括借上してもらってもその会社が潰れればひとたまりもありませんよね。


賃貸住宅の土地活用は需要の減少（人口の減少、少子高齢化）により、

既に時代遅れになっているのかもしれません。


これからは

　ｱﾊﾟｰﾄを建てる＝負の遺産を後世に残すということになります。

これからはﾘｽｸ（借金返済）を負わないで相続・固定資産税対策

が出来る、長期安定である「定期借地」の活用の場がますます広がっていくと思います。

  

YOI定借ｾﾝﾀｰの有田です

この前ｺﾝﾋﾞﾆでおもしろい本を見つけました


 

こんな事まで戦前は合法だったのかということが書いてあります。

「遊郭」、「薬物」、「ヤクザ議員（入れ墨議員）」など今では考えられないこと

ばかりです。

結構日本も自由な国だったんだなぁと思いました。

戦前の日本の教育は世界中が一目置くほど、水準の高いものでした。

戦後、日本の将来の脅威を押さえるため（ﾊﾞｶにするため）にGHQは

「洗脳教育」をしました。

私たちが学校で教えられてきた事のほとんどが捏造された歴史です。

何が真実かは人それぞれですが、自分なりの「真実」は何かを

皆さんにも考えて欲しいと思います




  

YOI定借ｾﾝﾀｰの有田です

今年は何か夏らしい事してないな～と思っていたら、

BBQのお誘いが




仲良くさせてもらっている同年代の業者さんのご自宅

のお庭で楽しく食べて飲んでいたのですが、

途中でザーザーの雨


途中で家の中に避難しました

結局「家飲み」になってしまいました


でもNさんが作ってくれた「茄子の揚げ浸し」と

「コロコロホルモン？」が超おいしかったです

自分も美味しい料理を振舞えるよう勉強しないといかんです   

YOI定借ｾﾝﾀｰ　有田です

最近各電力会社が「でんき予報」を出しています。





最近の「節電ブーム」は度が過ぎていると思います

被災地では節電を気にして熱中症でお年寄りが倒れたり、

亡くなったりしています。

「節電」することはいいことなのですが、少しマスコミも煽りすぎ

だと思います。


水力、火力の稼働率は3割から4割程度だそうです。

この部分を少し稼動させれば十分賄えるんだそうです


「電力無いと困るよ～」、「原発無いと困るよ～」、「電力会社はありがたいよ～」

とでも言いたいのでしょうか


ちなみに我が定借ｾﾝﾀｰでも以前のﾚｰｽｶｰﾃﾝからｶｰﾃﾝをﾁｪﾝｼﾞしました




これは今流行っている「節電」とか「エコ」とかでは無く、単純に部屋が温室

みたいになってしまうからです


「節電」も神経質にならず、適度に心がければいいのではないでしょうか