YOI定借センター（よいていしゃく）静岡県浜松市イトーグループ本部

おはようございます。弁護士を目指したことがある（半日だけ）YOI定借センターの今村がお答えします！


日本の法律で遡及効・・・・法律や法律要件がその成立以前にさかのぼって効力をもつことは原則として認められていません。（一部例外もあります。）
ですから今現在の一般定期借地権の内容は、何年か経過したのちに法改正があったとしても守られるのです。例えば、借地借家法でいうと普通借地権は解約しない限り未来永劫普通借地権であり、途中から定期借地権に変
わることはありませんし、そういった変更契約を交わしても無効とされています。時々契約の際に地主さん、借主さん双方から聞かれる質問でしたのでﾌﾞﾛｸﾞで説明させていただきました。

これ以上の説明は半日しか弁護士の勉強をしていない私には無理ですので、本物の弁護士の先生に聞いて下さいませ！（笑）



  

YOI定借ｾﾝﾀｰの有田です

ｲﾝﾀｰﾈｯﾄで非常に参考になるｻｲﾄを見つけました

http://land.color-me.jp/LandMakers/index/22/#cit（静岡県の地価推移）

浜松市は静岡市と比べると2倍以上の開きがあるんですね

浜松市中区で見てみると、平成10年で比べてみても、

ほぼ半額になっています


物価の価格はどんなものでもそうですが、「需要」と「供給」で決まります。

「景気」は＋αの要素でしかありません。

「需要」＝人口と考えると少子高齢化の流れの中で

人口が増えない限りは「需要」は増えないということに

なります。

なので少子高齢化＝需要の減少＝土地価格の下落

となっていくということです。

新駅が出来るなど環境の変化で特別に土地の需要が一時的に増えることは

あるかもしれませんが、基本的な流れは変わらないと

思います。


今土地をお持ちの方は何らかの対処を早めにされたほうが

いいと思います

その際は定借ｾﾝﾀｰにご相談下さい   

おはようございます。YOI定借センターの今村です。
今回の福島第一原発事故によって深刻な放射能汚染が現在も続いていますが、このことにより不動産の価値
にどのような影響をもたらすのでしょうか？私が一番懸念しているのは首都圏の地価の大幅下落です。
もしそのような事態になったら日本の経済はバブル崩壊でも経験したことのないくらいの苦境に陥ってしまう
ような気がしてなりません。まあ経済なんかよりも人の健康被害が一番怖いんですけどこの原発事故と放射能問題についてﾌﾞﾛｸﾞを本気で書くととてつもなく長くなってしまいそうですのでこの辺で。


うーーん。仕事がんばります！！！









  

YOI定借ｾﾝﾀｰの有田です

今来月のｾﾐﾅｰに向けてﾊﾟﾜﾎﾟで資料を作っているのですが、

なんせ初めてのﾊﾟﾜﾎﾟなので使い勝手が分からず苦労・・・

かっこよく切り替わったり、見た目をかっこよくしたりするのは

まだまだ出来そうにありません


こういうこともｽﾏｰﾄにこなせるようになりたいです

誰が見ても分かりやすい資料を作って、

定期借地の更なる普及に繋がる様頑張りたいと思います   

おはようございます！今村です。

突然ふと思ったのですが、自治体が発表している東海地震の際の津波

ハザードマップってどういう計算をしているんですかねー？

東北は今回想定外の規模とマスコミは報道していますが過去にも

今回と同じぐらいの津波被害は起きていて

地震の専門家は知っていたそうです。

それは土壌の成分を調べればわかるそうです。

（過去に津波が到達している地点は海から運ばれた砂の成分が検出されるとのことです。）


ということは東海地震も過去に津波の被害がどの程度あったのか

分かるはずですよね！

この前なにかのテレビ番組でJR浜松駅も津波被害の危険性があると


指摘していましたが


過去２０００年の間に東海地震でどういう津波被害があったかぐらい


わかってないんですかねー？どなたか詳しい方教えて下さい！（笑）


最近マスコミが全く信用できないので何を信じていいのわかりませんね！









  

YOI定借ｾﾝﾀｰの有田です

1/2に毎年個人的に行っている伊勢神宮に今年も行ってきました



毎年あの凛とした空気に触れると「今年も始まったなぁ」と

感じます

近くの競技場からｼｬﾄﾙﾊﾞｽが出ているので渋滞も無く、

参拝までも30分位しか待ちませんでした。

「行きたいけど混んでそうだしなぁ」と思っている方はぜひ

来年は行ってみては如何でしょうか


そして伊勢神宮内宮の近くにある「猿田彦神社」にも行ってきました



土地開発にもご利益があるそうなので、「今年は今以上の定借普及と定借ｾﾝﾀｰの繁栄」

としっかりお願いしてきました

不動産関係にお勤めの方は是非行ってみては如何かなと思います。

http://www.gokinjyo.jp/power_spot/31saruta.html

行かれた際は是非「五十鈴」を購入して下さい



物事の始めに鳴らし、終わりに鳴らします

道開きの神様なので今年は明るい年にきっとなると思います   

こんにちはYOI定借センターの今村です。

浜松市では市街化区域内の農地の固定資産税が平成２４年度から完全に宅地並み課税となります。

これは市街化区域内で農業を営んでいる地主さんにとっては大打撃です。正直いって今後市街化区域で農業を続けていくことは難しいでしょう。

ではどうしたらいいか？

もし農業を今後も続けるとしたら今の土地を売り市街化調整区域の農地を買うという選択肢もありますが、後継者がいない場合後々残った土地の管理の問題がでてきますので得策とはいいきれないと思います。なぜなら調整区域の土地は手放したくても買い手がなかなかつかず、草取りに毎年何万円も費用をかけているという地主さんも少なくないからです。まあそれでも本当に農業を続けるという方はこの方法しかないでしょう。

では農業はこれを機にやめるが土地は売るつもりがないという地主さんはどうしたらいいのでしょう？


うーんこれは実は非常に難しい問題なんですね！売らないにしても何もしなければ固定資産税を払うだけになってしまいますし・・・手軽にリスク無く土地を有効活用する方法はないんでしょうかねー？
すいません、ありました！自分が定借センターで働いていることをすっかり忘れていました！自分のバカ！
そうです！定期借地にすればいいのです！


めちゃ簡単な事でしたあ

・・・という訳で市街化区域農地の活用にお悩みの地主さんはぜひご相談くださいませ





  

今村です！本年もよろしくお願いいたします！

昨年は震災の影響でエンドユーザーさんの土地に

求める条件ががらりと変わってしまいました

しかし今年は掛川で県有地で定借もやるので定借の認知度も「アップ、アップ」

になると思います


物件も早いもの勝ちなのでお早めのお問合せをお願いします

今年も皆様のご健康とご多幸を定借センター一同

お祈り申し上げます