YOI定借センター（よいていしゃく）静岡県浜松市YOI不動産株式会社

  

これまで、弊社の定期借地物件は

業務提携先から選んでいただく

建築条件付きという形で

募集してきましたが

定期借地権付きマイホームを

もっと多くの方に自由に選択していただけるように

この度方針転換することにいたしました！！

定期借地物件すべて建築条件無し

とさせていただきます！

これから少しずつ各方面に告知していく予定です！

よろしくお願いいたします







  

今日は定期借地で家を建てる人ってどんな人？

という質問に対して勝手にお答えしたいと思います！笑

当然のことながら定期借地で家を建てる方の理由は

様々ですから、一概にこういう方です、というものはありません。

ただ、わたくしが日々

借主様と関わる中で


肌で感じる借主様の特徴といいいますか

感想といいますか

スピリチュアル的といいますか

オーラの色といいますか

そんな感じの感覚をお伝えできればいいなと思います！笑


正直いいまして

定期借地は土地を購入せずに

リースで毎月の使用料を払うという契約ですから

土地代が掛からない分マイホームを安く手に入れることが出来ますので

一般的なイメージとしてはお金が無いから定借で検討しようという

ふうに思われがちです。

しかし実際は摩訶不思議なことに全く逆の現象が起きているんです。

弊社で定期借地をご契約される借主様は

圧倒的にお金に余裕のある方が多いです。

つまり「土地を買えないから定借」なのではなく

「買おうと思えば買えるけどいらないから定借」


なのです！

これがわたくしが皆様にお伝えしたい一番の感想です！

もちろん全員が全員という訳ではありません。

ただし、お金が無いから土地を買うのを諦めて

しょうがなく定借にしようという方は実際のところ

少ないのは事実です。

おそらく、土地を本当に買いたい方は

広さや日当たり、利便性等の条件を妥協してでも

なんとしてでも買うからだと思います！



さて、その他借主様の特徴として多いのが

・お子様がいない、若しくは娘さんだけの方

・いずれ実家に戻る可能性のある方

・転勤が多い方

・実家をお子さんに譲って終の棲家をという方



という感じですねー！

まあ、とにかく定借でマイホームに

少しでも興味を持っていただいた方は

いつでもお気軽にお越しくださいね！

今ならなんと・・・・・！

・・・・・

・・・・・



オーラの色を無料で診断いたしますョ！笑
  

こんにちは、ＹＯＩ不動産の今村です。

いやー

大変なＹＥＡＲ－

今年も残りあとわずかとなりましたねー

今年は本当に色々な事があった一年でしたねー

自然現象でいえば北海道の地震や

ハワイの火山が噴火したりもしました。

静岡県でいえば一番のニュースは台風２４号と停電ですよね！

もうかれこれ２ヶ月以上前になりますが

いまだに修復工事が追いつかず

屋根にブルーシートが掛けられた家を時折目にしますからねー

少なくとも私、浜松で生まれて３８年経ちますが

停電もそんなに記憶に無かったですし

今回の台風被害は浜松に関していえば

数十年で最も甚大な被害だったといえるでしょうね！

さて、本題に入りたいと思います。

今日は定期借地の借主様からよくある質問を

１つご紹介させていただきたいと思います。

あっ

「借主様からの質問」というか

質問される時にはまだ借りていないので

厳密に言いますと

「借りる事を検討されている方からのよくある質問」

ということになりますね！

大変申し訳ございませんでした。

日本語って本当難しいですよねー！

特に文字媒体だと余計に本意を伝えるのって

プロのライターさんでもない素人のわたくしからすると

とても難易度が高いです。

そうですね、例えるとするなら

登山の素人が装備も持たずにエベレスト登頂に挑戦するようなもの・・・

いや、それだと少し大げさですかねー

うーん

そうなんですよー

まさにこの例えの表現も素人なので

いい例えが思いつかなかったりするんですよねえー

本当、文字で表現するのって

半端じゃなく難しいですよねー！！



という訳でわたくし

来年は活字の本や新聞を沢山読んで

文章力を上げる努力をしていきたいと思いますので

皆様、何卒応援よろしくお願いいたします！！

・・・・

・・・・・

・・・・・

えっ・・？

ちみの？

文章力とか？

どうでもいいんだよ・・？

とっとと？

よくある質問とやらを・・説明しやがれ豚野郎！？

ちょっとそこまでいう事ないじゃないですかー！

わたくしはただこの一年の総括をしようとしたら

話が少し横道にそれてしまっただけなんですからー！！


・・・・

すみません！本題です。笑

借り主様から

途中で解約できますか？

と質問を受けることが度々ございます。

お答えします！

弊社の定期借地契約ではすべて

借主様は定期借地の契約期間内であってもいつでも途中解約可能です。ただし解約申し入れ後一年経過して終了となります。

例えば定期借地の契約を５０年間でしていても

家族のライフスタイルの変化や家そのものの老朽化により

３０年経過したときに建替えたいと思っても

残りの期間が２０年しかない場合困りますよね？

そういう場合は一旦解約して

家の建て替えと同時に地主様と新たに５０年の定期借地契約を

結ぶか土地を買い取るか、はたまたそのまま引っ越すかという選択を

考えればよいのです。

定期借地の借り主様は

５０年の契約を結んだからといって

全く契約内容に縛られることが無く暮らせてメリットたっぷりなんですーー
！！

・・・ふうーー

という訳で

えーーっとそもそも文章力が無いので

まとめ方が分からなくなってしまいましたが

とにかく定期借地はとてもナイスな制度ですので

もっと定期借地あるあるを聞きたいという方は

弊社まで直接お問い合わせくださいませーー！笑

おしまい





  

高塚駅まで徒歩一分！

の好立地に新規定借物件が出ました！

高塚駅北の区画整理地内で

道路幅員１６ｍメインストリート沿いで

面積も１００坪以上ありますので

２世帯住宅や店舗併用住宅には

うってつけの条件です！

ぜひホームページをご覧ください！


高塚定借物件情報
http://www.yoi-teishaku.jp/search/detail-129.html
  

まずはじめに謝らなければいけないことがございます。

わたくし、

しばらくブログの更新を怠ってしまいました。

本当に申し訳ございませんでした。

この間、色々な方面の方から

心配や励ましのお言葉をいただきました。

件数は数えてないので正確には分かりませんが

少なくとも１件以上あったのは

隠すことのできない紛れも無い事実です。

全国１億２千万人の皆様

の中のＹＯＩ定借センターファンの皆様

ご心配をおかけしました。

わたくし皆様の応援を胸に

心気一転いたしまして

本当に内容の濃い

閲覧していただいた方が、例えば

「あーここのブログは面白いなー」

ですとか

「おっなかなかいい情報出してんじゃん」

ですとか

「なるほどねーこやつなかなかやりおるのー」

みたいな感想を抱いていけるような

魂のこもった渾身のブログを

最低でも３ヶ月に一回以上は更新できるように

気合を入れて頑張って参りますので

今後とも何卒よろしくお願い申し上げます！

やはりブログは継続していかないと

見てくれる人も増えないですからね

という訳で

本題に入りますね！！

最近でた新規の定借物件をご紹介いたします！

浜松市南区楊子町３区画
http://www.yoi-teishaku.jp/search/detail-128.html

浜松市浜北区小松１区画
http://www.yoi-teishaku.jp/search/detail-127.html

ブログだと何かと説明がややこしいので

ホームページをご覧ください。

終わり
  

今日は定期借地で借りた土地の

車の車庫証明についてご説明したいと思います。

車を購入すると新車、中古車に関わらず車庫証明というものが

必要になるのは皆様ご存知だと思います。

車庫証明を出す書類には土地所有者の承諾書があります。

では定期借地で借りている土地についても

新たに地主の承諾書が必要なのでしょうか！？

答えはノーです！必要ありません。

では何が必要かといいますと、

借主様本人の印鑑と定期借地の契約書のコピーを添付すればＯＫです。

定期借地というのは５０年以上の期間を定めて

借りる権利を取得していますので

借主様は定期借地で借りている期間内は

土地所有者の立場と変わりがないという事です！！

という訳で

定期借地で今現在、借りている方もこれから借りる方も

車庫証明は新たに地主さんの承諾は要りませんので

ご安心くださいね！

もし提出の仕方が分からなければ、

あ、申し遅れました！

わたくし、定期借地のプロ中のプロ！

泣く子も黙るかもしれない

鬼の定借アドバドワイザー今村


でございます。

・・・・

・・・・

うーん

暑さのせいか

我ながらいつもの切れ味が無い落ちですね

・・・・

・・・・

え？

おまえのブログは？

いつも？

つまらないぞ？

勘違いも甚だしい痛い奴？

そこまでいうこと無いじゃないですかー！

・・・

・・・・

ま、暑いのでこの辺で終わりという事で　笑


定期借地の車庫証明については

弊社までお気軽にご相談くださいね！   

いやー春ですねー！

春ってほんと過ごしやすくてわたくし大好きです！

花粉症さえなければー

の話ですけど。

さて今日は珍しくまじめにブログを書きたいと思います。笑



自分がいなくなったら借りている土地の権利はどうなるの？


この質問は借主さんからよく聞かれます。

一般定期借地権は５０年以上の期間を定めた賃貸借契約ですから

当然その間に世代交代する可能性があります。

定期借地権で借りている権利は本人が亡くなくなった場合どうなるか？

という疑問です。

定期借地権で借りている権利は土地の所有権と同じように

借りている権利も法定相続人に相続されます。



ですから例えば

お父さんの名義で借りていて

お父さんが期間の途中で亡くなったからといって

契約が切れるということはなく、奥様や、お子様が

残りの年数と権利を引き継ぐことが出来るのです。

権利だけ引き継いで住居を売却することもできますし

借家として貸すことも可能です。

そういった手続き等はすべて

弊社でサポートさせていただいておりますので

ご安心いただきたいと思います。

という訳で今回はよくある質問の１０００項目の内から1つだけ

ピックアップしてお答えさせていただきました。

定期借地に興味はあるけど色々と分からない事が

あるという方はお気軽にお問い合わせくださいね！
  

こんにちは、YOI定借センターの今村です。

突然ですが全くもって重大ではない発表がございます。

わたくしYOI定借センターの今村と申しますが

次回のブログから、



名前を名乗るのはやめようと思います。

なぜならば・・・・・


ブログを更新するのが私しかいないからです。

他のブログをみても

毎回名前を名乗っている方はほぼいらっしゃいませんでした。

考えてみると

定借センターのブログという前提でご覧いただいている

わけですから、それでいてブログを書くのがわたくししかいない

わけですから、そもそも毎回名乗る必要ないですよね！

毎回続けているうちに名乗らないといけないような

錯覚におちいってしまったんですよね。

癖ってこわいですねー。

思い込みってこわいですねー！

まーどーでもいいですね！笑


いつもどおり前置きが長くなりましたが

本題にはいりたいと思います。





土地や建物など、不動産を所有していると

所有者に固定資産税がかかります。



当然ですよね。これは法律で決められていることですから

今更おかしいとかいってもはじまりませんよね。

わたくしが申し上げたいのは

固定資産税制度自体ではありません。

「所有権」という言葉が腑に落ちないのです。

本当の意味で自分のものであるならば

もっているだけで更に税金を払い続けるというのはおかしいです！

実は日本の不動産は、すべて国のものなんです。

固定資産税というのは実質的には利用税なんです。

ですから「所有権」ではなく「利用権」という

名称に改めるべきだとわたくし強く思います！

土地でいえば国に対する借地権ともいえるでしょう。

そんなこんなで、いろいろ考えてみますと

所有権も、定借も、利用権という意味からいえば

同じということがわかりますね！

え？

文章力が？

いまいちで？

説明がよくわからない？

・・・・・・

しょうがないじゃないですかー！

国語３　だったんですから

よし、こうなったら

内容がよくわからなかったという方に一言で説明しましょう！

定借でマイホームを建ててください。


笑











  

おはようございます！ＹＯＩ定借センターの今村です。

７月２１日。

突然ですが、本日は何の日か皆様ご存じでしょうか？

そうです！実は今日年に一度の「海の日」なんです！！

いやーめでたいですね！・・・・うーん、特にめでたくもないですね。

大体がわたくし海より川の方が好きなんですよ

なぜ川の日が無くて海の日があるんですか！川に対して失礼ですよ

さて、どうでもいい話はこれぐらいにしたいと思います。（笑）

「定期借地で家を建てたらその後はどうなる？」

これだけですとかなり漠然とした内容ですよね。

何が言いたいのか分かりづらいと思います。

実はこれ借主様が定期借地でマイホームを建てる際

一番不安に思われていることなのです。

一般定期借地権というのは５０年以上土地を借りる契約です。

要するにすごく長ーい期間の賃貸借契約ですから

将来的に地主さんとの間でトラブルになることが心配ということですね。

そりゃー普通心配になりますよね！他人から土地を借りるわけですからね。

・・・・お待たせしました！

そんな借主様の心配を一瞬で払拭する公式をお見せしましょう！

今日は海の日なので特別ですよもうっ

ＹＯＩ定借センター×サポート管理

　÷　５０　×　安心対応＋優しいスタッフ　　　
　
＝　心配いらず


これで大丈夫ということが分かっていただけましたね！

えっ？

分かりにくい？

ふざけるのもいいかげんにしろ？

そんな言い方しなくてもいいじゃないですか！

もうっーーー怒ったら

わたくしお腹がすきましたのでブログはこれぐらいにして

お昼にさせていただきます！（笑）

完


























  

こんばんはYOI定借センターの今村です。

いやー街では桜も色づきはじめ、季節はすっかり春ですね！

ただ、もうすぐ消費税アップという寒波がやってきますので

浮かれてばかりもいられませんね（笑）

ところで話は突然変わりますが、今日は住まいについて

「分譲マンションと定借でマイホーム」

どちらがお得なのか比較してみたいと思います・・

・・・・・と思いましたが住まいについての価値観は人によって

全然違いますしどちらがお得かという結論はわたくし個人が

あつかましく断定できるような事でないと思いますので

やっぱり比較やめたいと思います（笑）

といいつつ、一点だけ比較せていただきます。

それは定借の地代と分譲マンションの管理費についてです。

YOI定借センターで募集させていただいている

平均的な定借地の月額地代が２万円ぐらいですがそれと比較して

マンションの管理費・修繕積立金・駐車場代はどうでしょう？

２０００万円くらいのマンションですと平均２万円～３万円ぐらいです。

どちらも月々の支出は同じくらいなんですよ！

それでしたら駐車場だって２台～３台確保できてなおかつ

広いお庭が利用できる定借でマイホームの方が断然いいと思いませんか！？

分譲マンションご購入を検討されている方！

定借でマイホームの方がお得です！すぐに考え直してくださーい！

という訳で結局、定借でマイホームの勝ちとなりました（笑）

お電話お待ちしております！！！




















  

おはようございます！YOI定借センターの今村です。

昨日浜松市浜北区小松ご契約いただきました!

やはり浜北区は人気がありますね!

これで浜北区で募集させていただいている物件は

現状､寺島の１区画のみということになりました。

寺島も100坪あり住環境もすごくいい場所です｡

浜北区で定期借地をお探し方はぜひご検討ください!



  

こんばんは！YOI定借センターの今村です。

昨日、一昨日と西伝寺町のOPENハウス開催させていただきました！

イベントを終えての感想を言わせていただきますと

手前みそではありますが

評判がとてもいいです！良すぎるくらいいいです!

特に女性のお客様は４名様中４名様ｶﾞ大絶賛してくださいました！

絶賛率100％です!!

｢それお世辞でしょ？目が肥えてる私が評価したらそうはいかないわよ!プンプン｣

という荒くれ女性からの挑戦､いつでも受けて立ちます（笑）

OPENハウスは引き続きやっていきますので

ぜひお気軽に見学のご予約下さいね!!

あっ押し売り一切ありませんのでご安心ください!

住宅の展示会とかって微妙に行きずらいですよね

YOI定借センターはみーんなウエルカムですﾖｵ!

うーんそうですねーどれくらいウエルカムといいますと

他社の営業マンの方が参考に見てみたいというのでも全然構いません!!


とにかく多くの方に見て評価していただきたいのです!!!

という訳で､ご連絡お待ちしております












  

こんばんはYOI定借センターの今村です。

西伝寺町定期借地建売のオープンハウス

日程が決まりましたのでお知らせします！

２月１５、１６日です！

ぜひお気軽にお越しください！

ご来場お待ちしております！

  

ﾘﾋﾞﾝｸﾞ

ウッドデッキ

おはようございます！YOI定借センターの今村です。

今日ものすごく寒いですね！

私の財布の中身が－５度で凍え死にそうなんですが、

それに匹敵する寒さですね（笑）

ところでっ！！

２月に浜松市南区西伝寺町の定借現場案内会を開催します！

今現在販売代理をお願いしている木内不動産さんと打ち合わせ中です。

木内不動産http://www.kiuchi-fudousan.com/category/1818878.html

土地ではなく建物にお金を掛けることができるという

定期借地のメリットを生かした１ランク上の住まいを

ぜひ見ていただきたいと思います！

また詳細が決まりましたらご案内させていただきます！

乞うご期待！

！




  

おはようございます！YOI定借センターの今村です。

西伝寺の定借建売がとうとう完成しました！












建物施工は第一伊藤建設㈱です。

販売価格は保証金150万円、外構費用約300万円、

家中の水をキレイにする浄水システム設置費用約23万円等を含め

２７５０万円（税込み）です！

現場を見学してみたいという方はお気軽にお問合せ下さいね！

そうはいっても、なかなか見学ってしずらいですよね・・。

しつこく押し売り営業されるんじゃないかと

いう不安があって躊躇される方も多いと思います。

今回は本当に本当に見学だけでも全然構いませんのでご安心ください！！

というのは

出来るだけ多くの方に見ていただき評価もしていただきたいのです！

あ、もちろん購入いただいても全然構いませんが（笑）

という訳で西伝寺定借建売プロジェクト第一弾、

よろしくお願いいたします！

お問合せ先はYOI定借センター、若しくは販売代理をしていただいている

磐田市の木内不動産さんまでどうぞ！



　　　　YOI定借センター　TEL053-451-3153　　　　

　　　木内不動産㈱　http://www.kiuchi-fudousan.com/　TEL0538-66-0386　








  

こんばんはＹＯＩ定借センターの今村です。

またまた台風が近づいてきてますね

先週１０年に一度の台風だったはずだというのに・・

今回の台風２７号はそれよりも猛烈に危険みたいですね。

今回は２０年に一度とでも表現するんですかね・・。

私は最近マスコミの報道のあり方に色んな意味で疑問を感じます！

あっいけないいけない本題を間違えてしまいました！

浜松市中区神田町・中区曳馬６丁目ご契約いただきました！

契約後もしっかりと管理させていただきたいと思います！

まだまだ定借物件多数ございますので

土地をお探しの方はぜひお気軽にお問合せくださいね！


ＴＥＬ053-451-3153までどうぞ

お待ちしております！







  

こんばんはＹＯＩ定借センターの今村です。

巷で噂の西伝寺町定期借地権付住宅ですが

着々と完成に近づいております！

建物自体は９月末頃の完成予定ですが

そこからウッドデッキ、駐車ｽﾍﾟｰｽ、植栽等の

オシャレな外構工事も行うため

完成は１０月末頃の予定です！

実はまだ対外的に宣伝はしておりません！

すべて完成してから売り出す予定です。

今回外構にかなり力を入れているため

すべて完成してからお客様に見てもらいたいのです！

そうすれば気に入ってもらえる自信があります！

とはいっても、このブログをご覧になって興味がある方は

ＹＯＩ定借センターか販売の窓口である磐田市の木内不動産さんに

お問合せください！

木内不動産　http://www.kiuchi-fudousan.com/

価格は建物本体、外構工事、定借保証金１５０万円込みで

２７５０万円です。

もうすぐ建築の足場がとれるので

その際には外観写真をアップしたいと思います！

お楽しみに！私が一番楽しみだったりします（笑）

  

おはようございます。ＹＯＩ定借センターの今村です。

只今建築しております西伝寺町の定借建売画像をアップしました。

外構を含めた完成は１０月末頃の予定です！

保証金150万円を含めて2,750万円です！

施工は第一伊藤建設㈱になります。


今回、販売に関しましては磐田の木内不動産さんにお願いしております。

ご興味ある方はＹＯＩ定借センターもしくは

木内不動産さんにお問合せください！

木内不動産
http://www.kiuchi-fudousan.com/




  

おはようございます。ＹＯＩ定借センターの今村です。

今日は久しぶりに少し涼しいですね！

今回は定期借地の借主様のメリットを一つ紹介したいと思います。

タイトルにありますように定期借地で土地を借りた場合

土地の固定資産税はかかりません！

厳密にいうと固定資産税は借主様ではなく貸主様の負担になるのです。

例えば浜松市の市街化区域内で７０坪程度の土地ですと

場所にもよりますが

最低でも年間３万円～４万円ぐらいは税金がかかりますから

土地を所有した場合と比べて

月々３千円くらいはお得ということになりますね！

このように税金面でみても定期借地は借主様に非常にメリットがあるんです！

興味を持っていただいた方はぜひお問合せくださいね！

詳しくご説明させていただきます！

ＴＥＬ０５３－４５１－３１５３
  

YOI定借センターの有田です

新しい物件がぞくぞく出ています

南区若林町 90坪、120坪の3区画です。

広々敷地なら二世帯住宅も余裕ですね

庭で子供達を遊ばせる事もできます。

敷地が広い分日当たりも良好です。通りから入った閑静な住宅街です。

定期借地のメリットが存分にある物件となっております。

家を建てるならやっぱり広い敷地はかなりの魅力です。


購入ですと資金計画もあり、このような広い敷地にはなかなか住めないですよね

また、周辺にはメガドンキホーテ等暮らしに役立つ施設が揃っています

申し込み順となっておりますのでお早めにお問い合わせ下さい


他にも物件を取り揃えております。「定期借地って？」という質問にも懇切丁寧に

お答えしております

お気軽にお問い合わせ下さい