YOI定借センター（よいていしゃく）静岡県浜松市YOI不動産株式会社

  

おはようございます。YOI定借センターの今村です。

今日は地主さん向けの話をしたいと思います。

私が定期借地の仕事をしていてつくづく思うことがあります。

それは

「土地に所有権という言葉は適切でない」

ということです。

なぜならば本当は土地は国のものだからです。

土地を所有すると固定資産税や都市計画税がかかります。


固定資産税は年間で１．４％で都市計画税が０．３％です。


合わせて１．７％もかかります。
※居住用の建物を建てた場合は軽減措置があります。

つまり、土地を所有していても

毎年、固定資産税という名の地代を国に支払っていて

仮に土地を更地で６０年所有し続けると

総額は１０２％になってしまうのです。

さらにその間に相続税がかかることも考えると

結果として

土地は所有しているだけでは全く意味がない

ということが言えると思います。

売らない事を前提に考えた場合では

土地をいかにうまく利用するか

が最も重要なポイントになってくるのです。

結論としましては

更地にしているのだったら土地を貸しましょうよ！

という事になりますね！

人に、地域に、喜ばれる土地活用！

その名は




「定期借地」




お電話お待ちしております！！！

TEL０５３－４５１－３１５３静岡、お子サン、すごい、最高さー、までどうぞ！



・・うまく語呂合わせできないですね（笑）









  

YOI定借ｾﾝﾀｰの有田です

募集させて頂いている中区高林の定期借地（7区画）

ですが、着々と建物が建っております



日常業務では契約時くらいしか借主さんとお会いする

機会はないのですが、

自分の関わったことで街並みが出来ていき、

そこに住む人が喜んで頂いて、

そこで子供たちが育って行き、

子供たちの生まれ育ったふるさとになっていく

んだなぁと思うと感慨深いものがあります


高林は中心街や駅へのｱｸｾｽが良好な立地です

まだ建てられる区画は御座いますので

気になった方はぜひお問合せ下さい

  

おはようございます！YOI定借センターの今村です。

今日は分譲マンションと定借でマイホームを比較したいと思います。

分譲マンションを購入した際、ローン以外にも

管理費、修繕積立金、駐車場代金などの費用がかかりますね。

ケースによって異なりますが、浜松のマンションですと

25,000円～40,000円くらい掛かります。


一方で、定期借地で家を建てる場合にも

建物ローンとは別に

マンションの管理費と同じくらいの地代がかかります。

が、しかし！決定的に違うことがあります！

それは、定期借地で家を建てた場合には

６０坪～１５０坪の広い土地を自由に使えるということです！

分譲マンションと同じ予算で

子供とキャッチボールをしたり、

ｶﾞｰﾃﾞﾆﾝｸや家庭菜園を楽しんだり出来るのです！

将来子供が車を待ったときの駐車場の心配をする必要もありません！


もちろん、中には予算に関係なく

近所付き合いが面倒くさいしマンションの方が

気楽でいいという方もいらっしゃると思います。

なんとなく分譲マンションにしようかな、とお考えの方！

ぜひその前に定借でマイホームをご検討ください！

目からウロコが時速４１（YOI）キロで飛び出してまいります。（笑）

そしてﾋﾟﾝっと来たら０５３－４５１－３１５３までどうぞ！


鼻の下を伸ばして、あ、いや首を長～くしてお待ちしております！



















  

YOI定借ｾﾝﾀｰの有田です



今年は住宅ﾛｰﾝ減税の延長、消費税増税の

ダブル効果で住宅需要が期待されています。

これから住宅を建てられる方は何を基準にして

住宅ﾒｰｶｰを選ぶでしょうか

ほとんどの方が「デザイン性」、「安さ」などで

選ぶのではないでしょうか


ここで気をつけなければいけないのが、

「安さ」だけで住宅ﾒｰｶｰを選んでしまうことです。



常識的に考えて「同じ材料」であればそもそも価格に差が

出てくること自体おかしな話です。


「安い」理由は必ずあります。漠然と「安いから」という理由で

住宅ﾒｰｶｰを選んでしまうのはあまりに危険すぎると思います。

安い理由がどこにあるのかの見極めのポイントを

抑えておかなければいけないと思います。


いいものは多少高くても買う人はいます。


安いという理由だけではなく、

「地元で長くやっている」、「ｱﾌﾀｰﾒﾝﾃﾅﾝｽがしっかりしている」

など会社の信頼度の見極めも重要なのではないでしょうか。


住宅は建てるのは4,5ヶ月で出来てしまいますが、

住宅はほとんどの方が30年や35年ローンを組んで

建てられると思いますので建ててからの方が住宅との付き合いが

長いという事を意識して選ばれる方が少ないように思います。


建ててからも安心できる会社、営業マンを見極める

目を持って住宅メーカーを選んで頂きたいと

思います


  

おはようございます。YOI定借センターの今村です。

今日比較的暖かいですね！

ところで！

政治の話になりますが

自民党の阿部政権が誕生して以来、顔を見ない日はないというぐらい

アベノミクスやら何やら連日ﾃﾚﾋﾞや新聞で政策報道されていますが、

あれだけ選挙の争点となっていた肝心の原発とTPPの問題について

最近ほとんど触れられていない事に疑問を感じます！

というか怒りを覚えます！

参議院選挙が終わるまで議論の先延ばしをするつもりなんですかね！？

私は、日本の国が今何よりも優先して議論すべきことは

「核のゴミ」についてだと個人的に思います。

トイレのないマンションと呼ばれる使用済み燃料をどうするのか？

この問題はもう待ったなしなのです！

・・・・すいません新年早々会社のブログで熱くなってしましました。

今日も仕事頑張ります！！
















  

YOI定借ｾﾝﾀｰの有田です

2013年　初めてのブログです


今年は様々な増税が大きな話題になりそうです。

「復興税」や「消費税」が私たちの生活にもかなり影響

してきます。


今年は昨年よりもさらに格差が広がり、

「弱肉強食」の社会になる気がします。

「自分の身は自分で守る」という意識が

さらに強まるのではないでしょうか。


とはいっても嘆いてばかりでは仕方ないので、

今の原状を受け止めて

厳しい社会情勢の中どうしていくかを考えなければいけません。


住宅はほとんどの方が、一生に一度の

大きな買い物です。

厳しい情勢であるからこそ住宅を建てるときは

借入れをなるべく抑え、貯蓄など備えが必要なの

ではないでしょうか。

定期借地は土地購入代金を抑える事ができます。

物件も豊富に取り揃えております。

ぜひ一度ご覧頂ければ幸いです。


さて今年の私の目標は「定期借地」という素晴らしい制度が

あることをできる限り多くの方々に知っていただく

ことを一つの課題として取り組んでいこうと思っています。



本年も何卒ご指導ご鞭撻の程、宜しくお願いします。

また今年一年の皆様のご健康とご多幸をお祈り申し上げます







  

明けましておめでとうございます！今村です。

昨日グランドホテル浜松にて

毎年恒例の「イトーグループ新年賀詞交歓会」を開催いたしました。

来賓のお客様は総勢３０４名様にご参加いただきました！

昨日は土曜日でしたので

まだ会社が正月休み中だった業者様も多かったと思うのですが

すごく多くの方にお越しいただき感謝感激です！

このご縁を大切にYOI定借センターも

今年一年がんばっていきたいと思います！

※写真は後日イトーグループホームページにて掲載いたします。